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2018年天津樓市執行房貸新規!貸款期限延長了5年

2018-05-07 21:08:34來源:遛天津編輯:小夢
摘要:天津樓市執行房貸新規!

近日,中國工商銀行公布了房貸新規:工商銀行天津分行表示,總行最新版《一手個人住房貸款管理辦法》和《二手個人住房貸款管理辦法》,將個人住房貸款借款申請人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款申請人年齡與貸款期限之和不超過75年。

 

盡管借款人年齡上限、借款人年齡與貸款期限之和均延長了5年,但值得注意的是,濱海新區個人住房貸款的最長期限仍然是25年,這一點并沒有改變。

也就是說,按照過往的規定,如果借款人年齡超過45歲,就無法申請到25年的貸款。現在放寬到50歲也可以申請到25年貸款,年滿55歲的也可以申請到20年。

工行相關負責人表示,此次推出最新房貸政策,主要是為了適應人口發展趨勢,滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房自住及改善性需求,減輕他們的每月還款壓力。

這就意味著,在濱海新區,以后大于50周歲的買房人都有機會申請到最長達25年的貸款,這或許會對50-60周歲的買房人產生一定的吸引力。

貸款期限延長了5年,每月的還款壓力確實會相對減小,但是長期來看,支付的總利息卻是增加的。

比如購買一套300萬左右的房子,以首付3成來計算,需要貸款210萬元,選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款,此前貸款20年每月要還款14315元,如果延長到25年還款,月供就是12758元。

雖然表面上月供減少了1557元,但多貸款5年總共需多還約39萬元的利息。

基準利率“重出江湖”

4月,天津20家銀行中,僅有民生銀行一家沒有額度而停貸了,相比于春節剛過后5家銀行均停貸的情況,目前額度方面有所緩解。

但是總體來看,利率上浮比例相對于3月有所提高,“首套5%、二套10%”已屬于個別現象了。

目前首套能做到5%的只有農業銀行、交通銀行、中信銀行、華夏銀行這四家銀行。而這20家銀行中有11家的首套上浮利率均在10%以上。

 

注:該表統計的各大銀行利率只是大致情況,因不同銀行的貸款首付比例以及優惠等不同,同時還要考慮到購房者的資質情況,具體請咨詢各貸款銀行。

但比較意外的是,農商銀行可以做到基準利率不上浮,這已實屬難得,但這個基準利率也是有一定條件的,僅適用于在資質較好的情況下,與銀行有合作的樓盤。

四大國有銀行利率上浮比例相對穩定,但一些股份制銀行就相對有較大的調整。

光大銀行利率上浮比例最高,首套就已達到30%,二套達到了40%,這個比例相對于3月可是翻了好幾番。對于購房者來說,必然不會選擇這樣的利率上浮比例,可以說光大銀行或許對于房貸業務正在“淡化”。

招商銀行首套、二套均為10%,可以做接力貸,需要父母是天津戶口、65歲以內;資質好的客戶,父母年齡最高可到68-69歲,最長年限可貸25年。

此外,招商銀行還有一個特別的操作,夫妻雙方離異后,一方在貸款時銀行流水不夠的情況下,夫妻仍舊可以共還。

建設銀行首套7%、二套15%,如果夫妻雙方在政府機構工作,公積金高的就可以倒推銀行流水,不需要開具證明,對于工資低而公積金高的購房者非常有利。

通過最近的一些利率上浮情況可以發現,目前首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,比如招商銀行、浦發銀行、天津銀行首套和二套的上浮比例已經相同了。

因此,有業內人士表示,未來二套房貸利率將與首套房貸利率逐漸拉開,差異化信貸政策將在利率上充分體現。

對于購房者來說,利率上浮,相應的總還款利息也就增加,盡管在首付層面上看不到什么變化,但實際上購房成本增加了。

以首套房、首付3成、貸款100萬元、等額本息還款25年為例,來看看不同的利率上浮比例需要多還款多少錢。

 

以目前濱海新區各大銀行首付上浮5-10%的現狀來看,100萬的貸款月供基本在6000元左右。

數據顯示,3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比2月上升0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升23.54%。

房貸新規對濱海新區樓市有什么影響?

整體來看,這個政策對市場影響不會太大。因為貸款最長年限沒有變化,這樣月供也就不會受到什么影響。

工行房貸新規最明顯的是有利于50-60歲的購房者,但是這部分購房者顯然不是主力購房人群,目前天津80%以上的購房者都集中在70后和80后當中。

但是對于部分中老年購房者來說,這個新政策是可以降低月供壓力、延長還款周期的。新政實施以后,會出現部分50-60歲左右的改善購房家庭選擇接力貸,父子合力還款的可能性比較大。

標簽:2018年,天津,房貸

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